А сколько на сегодня реально стоит квадратный метр площади производственного здания, административного бытового корпуса, жилого дома? Объективной статистики о цене квадратного метра на территории РФ почти нет.
Застройщики экономически развитых регионов нашей страны (где спрос на жилье постоянно огромный) стремятся извлечь как можно большую прибыль, которая иногда доходит до 70-ти или 100-та процентов от фактической себестоимости объекта. Это вовсе не способствует снижению уровня цен, а наоборот, стимулирует подрядчиков, поставщиков и производителей стройматериалов, транспортные организации, механизаторов поднимать цену на свои материалы и услуги в соответствии с дополнительными объемами прибыли застройщика.
С 2004-2005-го года продажная цена одного квадратного метра на рынке жилья России выросла стремительными темпами, увеличиваясь при этом на сотни долларов. Как следствие, к такой стоимости подтянулась и стоимость на услуги каждого участника строительной отрасли.
Накопленная нами практика осуществления контрольных обмеров показывает, что подрядчик завышает договорную цену реконструкции или строительства объекта где-то на 25-40 процентов в части использования единичных расценок, производимых объемов работ, увеличения норм по накладным расходам, увеличения актуальной сметной цены материалов, лимитированных затрат, плановой прибыли, незаконного использования повышающих коэффициентов.
Все выявленные завышения, которые были документально установлены, отражаются в заключении результатов проверки смет, справок, объемов работ и являются основанием корректировки цены на выполненные и оплаченные работы.
С помощью контрольного замера определяется завышения, а также определяется реальная стоимость строительного процесса на момент его осуществления.
При осуществлении контрольных обмеров работающие в нас специалисты дают ответы на вопросы:
- о соответствии фактической стоимости строительного процесса, которая отражена в актах завершенных работ обоснованной и достоверной,
- определения обоснованности проектных решений и применяемых технологий,
- о соответствии объемов монтажных и строительных работ, которые отражены в актах завершенных работ номенклатуре работ реально выполненным ее объемам, а также договорным и сметным документам,
- определения стоимости оборудования и материалов, которые использованы в процессе выполнения отделочных/монтажных или строительных работ,
- правильности использования в актах завершенных работ расценок на монтажные и строительные работы согласно нормативной базе 2001-го года (ТСН-2001, ТЭР-2001, ФЭР-2001, ГЭСН-2001), размеры плановых накоплений, лимитированных затрат, накладных расходов,
- определения соответствия качества завершенных монтажных и строительных работ разрешительным, договорным и проектным документам, а также обязательным нормам, государственным стандартам и правилам,
- правильность применения индексов пересчета в актуальные цены в актах завершенных работ, а также соответствуют ли примененные индексы фактическим периодам выполнения монтажных и строительных работ.
Чтобы выполнить контрольные обмеры, необходимы такие документы:
- акты об освидетельствовании всех выполненных скрытых работ,
- акты приемки и стоимости завершенных работ (КС-3, КС-2),
- журнал производства работ,
- сертификаты на материалы,
- договора подряда,
- все проектные документы.